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注漿小導(dǎo)管價格低廉持續(xù)高壓抵押貸款政策松動無望

注漿小導(dǎo)管價格低廉樓市再也看不見，房價和地價都冷了跡象。同時，有關(guān)研究機構(gòu)的最新報道和記者的采訪表明，銀行的按揭政策并沒有放松，按揭利率也沒有大幅下降。業(yè)內(nèi)人士表示，近年來，過度購房和杠桿化的現(xiàn)象已經(jīng)引起了監(jiān)管部門的關(guān)注。預(yù)計房地產(chǎn)市場調(diào)控政策及相關(guān)信貸政策的收緊將難以改變。

樓市降溫跡象明顯

“我把房子的價格從原來的498萬元調(diào)到480萬元，便宜18萬元。”北京的王先生打算賣掉他在雙井的老房子。起初，他想提高價格。最后，他必須順應(yīng)房地產(chǎn)市場的趨勢，并在11月10日降低房價。

今年以來，樓市“金九銀十”風光不再，許多地價出現(xiàn)明顯松動。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，房價每年上漲超過1%的34個城市比8月份低30.6%，而房價上漲超過2%的6個城市比8月份低三分之二。

就營業(yè)額而言，麥田地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京的二手房總數(shù)是8879，是今年3月以來的最低，比9月份下降了42%。10月份，深圳新房數(shù)量不到2000套，比同期減少了18.4%，比去年同期減少了34.3%。注漿小導(dǎo)管價格低廉

麥田地產(chǎn)分析師說：“十月，買家的整體討價還價明顯上升。”根據(jù)北京市麥田價格監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月份的顧客討價還價空間是2018年以來的最高水平。上述麥田地產(chǎn)分析師指出，在雙方成交價格中，住房比例達到95%。其中，降價幅度在5%以內(nèi)的房屋交易總量的45%，降價幅度在5%～10%之間的房屋交易總量的35%，降價幅度在10%以上的房屋交易總量的14%是今年以來最高的。

除了住房價格的放開外，地價的溢價率也在逐步下降。中原房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，50個城市中有46個平均地價下跌，占92%。同時，許多城市街區(qū)也出現(xiàn)了流痕。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，監(jiān)管機構(gòu)最近加強了對信托機構(gòu)資金流動的監(jiān)管。由于融資渠道緊張，部分房地產(chǎn)企業(yè)對總價較高的土地持謹慎態(tài)度，土地征用意愿不強。注漿小導(dǎo)管價格低廉