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注漿小導(dǎo)管按圖定做重慶提高主城區(qū)新購高檔房地產(chǎn)稅收起點

注漿小導(dǎo)管按圖定做1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會宣布，從2019年1月1日起，重慶主城區(qū)新的高檔房產(chǎn)稅起征點調(diào)整為建筑面積每平方米17630元。業(yè)內(nèi)人士表示，目前只有重慶、上海等少數(shù)幾個城市在試點房產(chǎn)稅。2011年以來，重慶市逐步提高了高檔住宅物業(yè)稅的起征點，與房價上漲相當(dāng)。從國家角度來看，預(yù)計2019年房地產(chǎn)監(jiān)管將保持“穩(wěn)定”。

提高房產(chǎn)稅起征點

《中國證券報》記者發(fā)現(xiàn)，近年來，重慶不斷提高新型高端房產(chǎn)稅的起點。2011年9941元/平方米；2012年12152元/平方米；2013年12779元/平方米；2014年13192元/平方米；2017年13941元/平方米；2018年15455元/平方米；2019年17630元/平方米。比較表明，這一調(diào)整明顯高于前幾年。

作為回應(yīng)，中原地區(qū)首席房地產(chǎn)分析師張大偉表示，房地產(chǎn)稅僅在重慶、上海和全國其他一些地方試行。近年來，隨著重慶市房價的上漲，高端豪華房地產(chǎn)價格大幅上漲。

他說，為了保持物業(yè)稅的相對穩(wěn)定，重慶市物業(yè)稅的起征點進行了動態(tài)調(diào)整。此外，從購房者的角度來看，由于房地產(chǎn)稅持續(xù)時間較長，試點地區(qū)的起點基數(shù)相對較高，是否調(diào)整對當(dāng)?shù)厥袌鲇绊懖淮蟆?/p>

諸葛市住房調(diào)查局首席分析師陳雷表示，近年來，重慶一直與高端房產(chǎn)稅和房價的起點保持同步。近年來，重慶房價相對穩(wěn)定，與其他地區(qū)相比漲幅較小。2018年有一定程度的補稅，物業(yè)稅起征點也有所上升。注漿小導(dǎo)管按圖定做

穩(wěn)定房價

雖然市場曾經(jīng)將調(diào)整與房地產(chǎn)調(diào)控掛鉤，但從往年的數(shù)據(jù)來看，重慶的起點調(diào)整是常規(guī)的。對于整個房地產(chǎn)市場調(diào)控的趨勢，陳雷預(yù)測，2019年，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持“依市、分類指導(dǎo)”的調(diào)控基調(diào)。

張大偉表示，雖然近期地方房地產(chǎn)微調(diào)政策已經(jīng)超過10次，但到2018年底，中央經(jīng)濟工作會議和全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確表示，2019年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)保持“三個”的方向。“穩(wěn)定”和“保持住房不投機”的原則。因此，預(yù)計2019年房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向仍將是嚴格的。

此外，張大偉強調(diào)，信貸政策仍然是房地產(chǎn)市場的最大指標。信貸政策不寬松，房地產(chǎn)市場很難出現(xiàn)太明顯的方向性變化。注漿小導(dǎo)管按圖定做